부동산 세금 상식 TOP 5 취득세 양도세 보유세 절세 전략

부동산 투자는 장기간에 걸쳐 수익을 창출할 수 있는 매력적인 자산 운용 방법 중 하나입니다. 그러나 투자 과정에있어 세금 문제를 재대로 이해하지 못한다면 예상치 못한 손실을 초래할 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 투자자라면 알아야할 세금 상식 5가지를 간단하게 정리해보겠습니다.

 

목차

1. 취득세

2. 보유세

3. 양도소득세

4. 임대소득세

5. 절세전략

 

 

1. 취득세

 

부동산을 구매하면 바로 마주치는 세금으로 구매한 부동산 가액의 1~3%를 기준으로 책정됩니다. 그러나 주택 보유수(1주택, 2주택 이상)나 가격에 따라 세율이 달라질 수 있으며 계약전 꼼꼼히 확인하시시는 것이 필수입니다. 특히 2주택 이상 보유자는 중과세율이 적용될 수 있습니다.

 

 

 

2. 보유세

 

부동산을 소유하고 있다면 매년 납부하는 재산세와 종합 부동산세로 재산세는 모든 부동산 보유자가 내야하는 기본 세금이며, 종부세는 일정 기준(공시가격 합산기준)을 초과하는 자산을 보유한 경우 추가로 부과됩니다.

공시가격이 꾸준히 상승한다면 보유세도 점점 늘어나는데요. 매년 본인의 세금 부담수준을 점검하시는것이 좋습니다.

 

 

3. 양도소득세

 

부동산을 매도할 때 발생하는 이익에 대해서 부과되는 세금으로, 매도 시 가장 큰 변수가 될 수 있는 세금입니다. 양도소득세율은 보유 기간과 주택 수에 따라 달라지며 단기보유, 즉 2년 미만의 경우 더 높은 세율이 적용됩니다.

다주택자는 중과세율(20%~30%)이 부과되어 매도 시점과 방법을 신중하게 계획하실 필요가 있습니다. 정부의 세제 정책은 주기적으로 변동되기 때문에 최신 정보를 지속적으로 확인하시는것이 좋습니다.

 

 

 

4. 임대소득세

 

부동산을 임대하여 수익을 얻고 계신다면, 임대소득세의 신고 의무가 있습니다. 연간 임대소득이 일정 금액(2000만원)을 초과하게 될 경우 종합소득세 신고 대상이 되며, 기준 금액이하여도 신고 의무는 면제되지않게됩니다. 임대소득은 실제 수익에서 대출이자,수리비 등을 공제한 후 과세됩니다. 부동산을 임대하여 수익을 얻고 계신다면 정확한 비용관리와 기록이 필수이며 일정금액을 넘지 않게 수익을 보시는것도 하나의 방법입니다.

 

 

5. 절세전략

 

부동산 투자에서 제일 중요한 것이 바로 절세전략입니다. 일반적인 절세방법은 1세대 1주택 비과세 혜택 활용, 부동산 보유 구조 조정(법인설립), 공제 항목을 적극 황용하는 방법이 있습니다. 무조건적으로 적용하기보다는 상황에 맞게 방법을 찾아 적용하는것이 제일 좋습니다.

 

 

이번 글에서는 부동산 세금에 대해 알아봤습니다. 부동산 세금은 원리와 규정을 이해하고 절세전략을 잘 이용하게 된다면 충분히 세금납부에 대해 부담가지지 않으셔도 됩니다. 투자에서 성공하려면 최신 정보가 가장 중요하며 철저한 계획을 바탕으로 절세전략을 잘 꾸려보세요!